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有人说法拍房数量上升,就代表大面积违约了


本帖最后由 爱发卡 于 2022-5-14 10:35 编辑

2021年全国商品房销售面积17.9亿平米,销售额达18.2万亿元,按单套面积100平米估算,大约供应是1800万套,这十年大概每年的保障房完工是600万套,两项合计是每年供应商品房和保障房2400万套,十年毛估是2.4亿套,考虑到十年前初期保障房供应基数略低,还有十年前商品房销售比现在低,实际十年供应的商品房和保障房会比2.4亿套低一些,但从2002年到2012年完成的商品房和保障房建设数量也是不少的,存量商品房和保障房大于3亿套是没有疑问的,2002年或2000年以前的老房子,很多是砖混结构,质量较差,就不谈了,还有农村的自建房供应,由于不能上市出售,也不谈了

有人举例淘宝司法拍卖的房子有300万套,就认为是大面积违约了,存量商品房和保障房大于3亿套,这违约比例只有1%,其实认为大面积违约是错觉,保障房里面的拆迁户补助的房子过几年也会上市交易的,这个都懂

大型商业银行的坏账比例大约是1.5%,房贷违约比例低于这个数字,淘宝司法拍卖的房子虽然上升了,违约比例只占存量商品房和保障房比例的1%,属于合理的比例,并不算大面积违约

某个直辖市,存量企业数量是100多万,每年年检时会有10%关门,但每年又会新开10%,新商事改革以前和现在变化并不大

有人说法拍房数量上升,就代表大面积违约了

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1722258938926662373

房地产市场一片大好,经济繁荣稳定,老百姓进入殷阶段实富足生活,感恩
你这是恶意对比!
等下半年 很多违约的应该还在走程序 想要一手数据的可以找执行庭问问
疫情影响法拍房下半年才会体现吧?
背后原因让人暖心
你这说法就有大问题了。房产不像其他。简单来说,如果市场上同时投入1%的房产进行销售,那么房价绝不会是你想的降低1%,这种规模最起码会降低10%,就会引起恐慌。现在最大的问题是法拍流拍。市场价远高于价值。这是连锁反应,地产企业资金链断,可远比普通人断供严重。。。所以政府也只能继续推动地价上涨。。。这不就连被国人和媒体怒骂的汉奸李嘉诚都被请回来买地了。

riofredinand 发表于 2022-5-14 10:55
等下半年 很多违约的应该还在走程序 想要一手数据的可以找执行庭问问

澎湃新闻的报道是整个流程大概需要2-3年,现在的进入程序的法拍房大多是2020年的有人说法拍房数量上升,就代表大面积违约了

先躺平了 毕竟还要给xx打二十几年长工。
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